2022 年 1-8 月中国房地产企业新增货值 TOP100 名次榜

发布日期:2022-09-11 18:05    点击次数:72

2022 年 1-8 月中国房地产企业新增货值 TOP100 名次榜

1、蚁合供地迎来"间歇期",8月地皮成交量价齐跌

2、新增货值蚁合度不绝走高,TOP20房企占比74%

3、百强房企投资历局"固化",半数蚁合长三角

榜单解读

媒介:8月份,蚁合供地迎来顷刻的"间歇期",在此之下,地皮市集量价齐跌,成交金额同环比远离下落35%和56%。

企业拿地层面,国企强势、民企枯瘦、平台"托底"的情势并未转换。销售50强单月拿地金额同环比降幅超六成。

投资策略上,房企投资高度聚焦于22个中枢城市,1-8月百强投资金额有82蚁合于22城。区域散布上,长三角如故布局要地。

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蚁合供地迎来"间歇期"

8月地皮成交量价齐跌

限度8月28日,天下300城规画性地皮8月总成交建筑面积为7938万平淡米,环比下落17.6%,同比降幅收窄至35.1%,与客岁同时差距小于上半年平均。成交总价方面,本月地皮成交总金额1872亿元,同环比远离下落35%和56%。

由于月内蚁合土拍减少,且除深圳外,天津、济南、无锡等城市的地皮市集热度较低,导致三四线城市成交占比增多,地皮成交均价下落至1872元/平淡米,环比降幅达到47%。

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新增货值蚁合度不绝走高

TOP20房企占比74%

截止8月末,百强房企新增货值蚁合度仍在不绝走高:TOP10房企新增货值占百强总货值的50%,11-20强房企新增货值蚁合度达到24%,前20强房企的新增货值蚁合度共计达到74%,较上月末擢升了6个百分点,土储资源进一步向头部房企集结。值得一提的是,21-30强房企本年以来拿地积极性显著松开,截止8月末仅占新增货值的1%,该梯队内巨额房企本年以来都莫得拿地。合座来看,2022年1-8月,年内新增货值超千亿的房企达到6家,较客岁同时减少了12家,华润、保利和滨江位列前三,但相较客岁同时已有5家房企新增货值跳跃2000亿元仍差距不小。

3

拿地百强门槛同比降幅皆超50%

百强拿地销售比仅0.18

截止8月末,新增货值百强门槛达到61.4亿元,金额百强门槛23.1亿元,建面百强门槛33.2万平淡米,环比均仅有5%以下的轻微涨幅,但三项数据门槛值与客岁同时的门槛值比拟,远离为下落53%、52%和64%,降幅较7月末有所扩大。由于8月进行蚁合供地的城市较少、且除深圳外其他城市土拍热度较低,百强房企拿地积极性较弱,截止八月末百强合座拿地销售比0.18,较上月末小幅回落0.01。分梯队来看,与2021年比拟,仅11-20强以及后50强房企的拿地销售比与客岁合座水平持平,其他梯队的拿地销售比都有较显著回落,21-30强房企拿地收缩得最为显赫。

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50强拿地金额同环比降幅接近50%

8月各城市二批次供地接近扫尾,且三批次仅无锡、厦门开拍,导致蚁合供地迎来"真空期",因此单月销售50强房企拿地金额不及700亿,较客岁岑岭下落88%,同环比也远离下落48%和49%。由此可见,一方面行业合座拿地依旧低迷,另一方面,也从侧面解释现时房企的投资险些围绕蚁合供地张开。销售50强中仅二成房企8月有土储入账,不到10%的房企拿地金额跳跃50亿,拿地企业如故近期拿地较多的范围化国央企,精品推荐如中海、华润、保利、招商等,其中华润贯穿两个月拿地金额跳跃百亿,主要散布在成都、深圳等中枢城市。

5

拿地金额TOP20中近大致来自国央企

且投资力度远超行业平均

由于土拍蚁合进行重叠现款流殷切,导致1-8月拿地呈现范围化国央企强势、民企枯瘦、城投平台"托底"的情势。从拿地金额TOP20也能看出,仅有滨江、龙湖、伟星等少民企上榜,国央企则占据了近8成,其中天下化、范围化国央企拿地金额跳跃5000亿,占金额20强的76%,占据金额TOP100的49%。从投资力度来看,典型的国央企均远超行业平均。其中越秀、建发、国贸等拿地销售比跳跃0.5,华润、招商、中交等也处在行业均值之上。尽管在蚁合供地中范围化国央企发扬相对积极,但与客岁同时比拟,受制于市集的走弱,1-8月拿地金额、货值仍旧大幅下滑。万科、金茂拿地金额同比降幅跳跃60%,货值也较同时下落56%和73%。中交、保利等拿地金额也几近腰斩。相较之下越秀、华润等金额、货值同比降幅较小,主如若在中枢城市拿地较多,总价、货值均较高所致。如华润1-8月在北京、深圳新增地皮货值占比跳跃50%,而越秀拿地也险些围绕上海、深圳、广州、杭州等一线、准一线城市进行。

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百强房企投资历局"固化"

半数蚁合长三角

截止8月末,即使本月蚁合供地较少,百强房企投资金额中仍有83%蚁合于22城,较7月末下落约1个百分点,预测9月更多城市开启第三轮蚁合供地后,百强在22城投资金额的占比还会回升。中枢城市除外,百强房企主要投资蚁合于佛山、东莞、西安等经济基本面较好的城市。从能级和区域角度来看,百强的投资也通常呈现"固化"趋势:由于深圳蚁合供地成交金额高达339亿元,一线城市在百强投资金额中占比上涨至38%,而二线城市由于本月蚁合供地较少,金额占比下落至49%,三四线城市占比则保管在13%控制,相对踏实;区域方面,长三角依旧是百强投资的通盘主要区域,截止8月末投资占比达到49%,投资TOP10城市中长三角占据一半,远离为杭州、上海、宁波、南京及合肥,另外珠三角的广州、深圳和厦门也上榜,环渤海和中西部则各自只消北京、成都插足拿地金额前10。

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第三轮供地不绝开释"利好"信号

擢升中斗室企参与度

近期中央与处所政府频频开释积极信号,允许处所"一城一策"哄骗信贷等计谋,合理救济刚性和改善型住房需求。从月内北京、上海等一线城市在特定区域限购定向松捆,诸多三四线城市限购取消,首付比例下调等情况来看,异日的计谋面预期合座保持宽松。市集预期的建筑咱们觉得成心于增多企业投资信心,但现时主要问题仍在于保托付,且购房意愿偏低,因此销售回款减少、现款流不及如故制约房企短期拿地的中枢原因。在地皮端来,8月中下旬巨额城市公布了第三轮蚁合供地的谋划,从供应来看,为了保管地皮市集回慈祥踏实,政府不绝开释"利好",多个城市供应量较第二轮大幅擢升,供地结构也相对平衡。值得遏止的是,土拍计谋面依旧保持了"让利"、"引流"的宽松趋势,杭州、上海均小幅调遣了土拍轨则,意在眩惑更多的企业参拍。咱们觉得跟着市集信心的复原带动销售擢升,重叠中枢城市土拍宽松,将会给中斗室企带来投资的契机。但谈判到中枢城市地价较高,短期国央平拿地的主力情势并不会转换,民企或将在市集回暖后迎来一波拿地"窗口期"。

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